Vous êtes sur le point de lancer la construction de votre maison ou alors vous achetez un appartement sur plan. Vous découvrez le plan de construction pour la première fois. Ou le plan d'origine dans le cas d'un bien existant que vous envisagez d'acheter.
Et là ? ça se complique...
Qu'est-ce qu'on regarde là au fait ?
C'est quoi cette croix ? un placard ou une douche ?
Ce sont des côtes intérieures ou extérieures ?
Appuyons sur le bouton PAUSE pour y voir un peu plus clair !
Je vous propose de regarder différents cas de figure à travers 4 études de cas, à découvrir en image juste ici :
Lire un plan d'architecte, ça sert à quoi ?
- cas n°1 : vous avez repéré un bien existant et le plan figure dans l'annonce. Vous allez donc pouvoir vous représenter rapidement la configuration des lieux sans même l'avoir encore visité. Et donc repérer en amont les transformations à envisager.
- cas n°2 : vous lancez la construction de votre maison (ou achetez un appartement sur plan), vous allez devoir vous prononcer sur les propositions que vont vous faire l'architecte ou le constructeur. Il vous sera alors fort utile de bien comprendre tous les détails pour pouvoir demander des modifications, le cas échéant 😉.
Qu'est-ce qu'un plan de maison ?
Un plan, c'est une vue de dessus. On imagine devant nous une maison de poupée qu'on aurait coupé à 1 m du sol, à l'horizontal. On soulève le toit de cette maison de poupée, et on se positionne au-dessus.
Et on observe les détails.
Tout ce qui se situe à plus de 1 m du sol est caché. On distingue alors tous les éléments mesurant moins de 1 m :
- dessinés en traits pleins, les sanitaires, les plans de travail, les coffrages bas...
- les murs, évidés ou hachurés car coupés. On pourra faire la distinction entre :
les murs d'enceinte, épais et/ou dessinés en gras/noirs,
le doublage intérieur en gris clair ou avec un motif
et les cloisons, en gris/noir, bien moins épaisses qui servent à cloisonner l'espace.
- les portes, les fenêtres, les portes-fenêtres, elles aussi coupées
- certains éléments hauts dessinés en pointillés car situés à plus de 1 m du sol, par exemples des modules haut de cuisine, des trappes d'accès, des poutres...
- l'orientation
- les côtes.
Plan de construction VS plan d'aménagement
Attention, la plupart du temps, vous allez tomber sur un plan de construction.
Les côtes que vous pourrez lire sont des mesures extérieures, par exemple : la distance de l'arrête du mur d'enceinte à l'encadrement de la fenêtre.
Vous pourrez trouver des informations indiquant la nature des murs, le type de baies vitrées, les références de coloris définis de type RAL (pour les huisseries notamment)...
A ne pas confondre avec un plan d'aménagement qui précise :
- les côtes intérieures, par exemple : de l'angle du mur intérieur à l'encadrement de la fenêtre.
- le dessin du mobilier pour mieux se projeter et se rendre compte de l'espace restant
- certains éléments qui ne sont pas toujours représentés sur les plans de constructions : le dessin des radiateurs, les différences de hauteurs sous plafonds, tout élément pouvant gêner le positionnement du mobilier comme des sur-encadrements de portes, des coffrages, l'encombrement de la plomberie...
Dans le cas où vous souhaiteriez repenser votre aménagement, je vous conseille de reprendre systématiquement des côtes intérieures sur la base du plan en votre possession :
- pour rajouter les éléments manquants (comme évoqué ci-dessus)
- pour vérifier que le plan est bien à jour - ce qui est rarement le cas en pratique 😉 !!!
Etape n°1 : trouver l'entrée
C'est ici que tout commence, et cela permet de dérouler l'imbrication des pièces. Elle est souvent symbolisée par une flèche ou un triangle. Dans tous les cas, il s'agit d'une porte donnant sur un mur extérieur ou sur un palier.
Etape n°2 : identifier les murs et les cloisons
On distinguera les murs d'enceinte et éléments porteurs dessinés en noirs, ou évidés et épais, des cloisons bien plus fines. Attention, dans le cas où vous envisageriez de déposer une cloison, prenez impérativement conseil auprès d'un professionnel qualifié de type bureau d'études ou artisan spécialisé.
Repérer également les éventuels poteaux représentés par un "carré" noir/gris et épais.
Etape n°3 : différencier les portes, les fenêtres et les portes-fenêtres sur un plan
Si certains éléments sont très codifiés, vous allez rapidement vous rendre compte que certaines menuiseries ne sont pas dessinées de la même manière en fonction du concepteur et/ou du logiciel utilisé.
A titre personnel, je dessine toujours les portes et portes-fenêtres ouvertes pour bien identifier le débattement (et par exemple se rendre compte que le lit est placé trop près de la porte-fenêtre ce qui gêne son ouverture, cas classique ! ). Et je dessine les fenêtres fermées ce qui me permet de les différencier d'un simple coup d'oeil.
En pratique, les fenêtres peuvent être dessinées fermées, entrouvertes, entrouvertes en pointillés, ou fermées. Si vous repérez l'indication "allège", il s'agira certainement d'une fenêtre puisqu'elle indique la hauteur sous fenêtre.
Les baies coulissantes sont dessinées avec une flèche indiquant le sens d'ouverture ou avec des ventaux positionnés l'un sur l'autre.
Si vous repérez des portes dessinées entrouvertes, vérifiez bien qu'elle ne s'entrechoquent pas... C'est souvent le cas entre la porte des WC et de l'entrée ou du garage...
Etape n°4 : comprendre le sens de circulation des escaliers
Les marches d'un escalier sont souvent numérotées ou représentées par des éléments plein avec une flèche indiquant le sens de la montée. Les marches situées à plus de 1m du sol sont dessinées en pointillés. On pourra par exemple savoir s'il est possible de positionner un meuble dessous.
On pourra trouver deux escaliers positionnés l'un sur l'autre (par exemple, l'un descendant au sous-sol et l'autre montant à l'étage). Il seront séparés un double trait plein.
Etape n°5 : repérer les éléments techniques
Dans les pièces d'eau, essayer de comprendre le chemin de l'eau : d'où provient-elle ? = où sont les arrivées d'eau ? Et comment s'évacue-t-elle ?
Même chose pour la ventilation. Repérer les grille d'aération.
Dans un appartement, vous trouverez forcément une gaine technique dans la cuisine et la salle de bain/WC. Dans une maison à étage(s), les pièces d'eau sont souvent positionnées l'une sous l'autre avec là aussi des colonnes.
Si vous ne voyez rien, c'est que la plomberie est encastrée soit au mur, soit au sol.
Essayez aussi d'identifier le système de chauffage : est où le chauffe-eau ou la chaudière ? Est-ce une pompe à chaleur ? Quel est le type de radiateur ? Chauffage au sol ? ...
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J'espère que désormais la lecture de votre plan n'aura plus de secret pour vous. Dans le cas contraire, n'hésitez pas à m'envoyer vos questions accompagnées de votre plan et je me ferai un plaisir d'y répondre !
A très bientôt chers Habitants
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